【宅建士対策】これで黙らせる。用途規制の覚え方徹底解説

はじめに

本稿では，法律および不動産については門外漢である管理人が，宅地建物取引士資格試験に最速最短で合格するための知識を整理してまとめていきます。用途規制は真面目に覚えようとすると非常に大変です。工夫して頭に入れないとパンクします。そこで本稿では，暗記が苦手な管理人が試行錯誤して辿り着いた用途規制の覚え方をお伝えします。

用途規制の覚え方

用途規制は「理解して覚えるもの」と「語呂合わせで覚えるもの」に分け，語呂合わせによる暗記を最小限にします。規制はロジックに裏付けられて定められるものであるため，正誤は問わずともその背景を理解することにより暗記を最小限に抑えることができます。なお，用途地域13種類の区分けを覚えることはそこまで負担ではないため，このイメージをもとにサクッと覚えてしまいましょう。

管理人は法学の素人であるため，ロジックの正確性・正当性は無視します。また，暗記を最小限に抑えるため「以上・以下」「未満・より」といった端点の場合分けは無視します。

理解して覚えるもの

下記のラインナップは極力理解して覚えましょう。語呂合わせを作ってしまうと強引な語呂になってしまうため覚えにくいです。

宗教関係・公衆浴場・診察所・交番・保育所・幼保連携型認定こども園

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一低	二低	田園	一中	二中	一住	二住	準住	近商	商業	準工	工業	工専
○	○	○	○	○	○	○	○	○	○	○	○	○

生活に必要最低限な施設と宗教施設はどこに作らせてもよいです。宗教を規制するのはNGです。

住宅・老人ホーム・図書館・博物館・美術館

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一低	二低	田園	一中	二中	一住	二住	準住	近商	商業	準工	工業	工専
○	○	○	○	○	○	○	○	○	○	○	○	×

「住むための場所」および「それに相当する程静かな場所」は工業専用地域には作らせないようにします。コンビナート付近に住んでしまうと公害の危険性もあるからです。

飲食店・店舗

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	一低	二低	田園	一中	二中	一住	二住	準住	近商	商業	準工	工業	工専
〜2F/〜150㎡	×	○	○	○	○	○	○	○	○	○	○	○	×
〜2F/〜500㎡	×	×	○	○	○	○	○	○	○	○	○	○	×
〜2F/〜1500㎡	×	×	×	×	○	○	○	○	○	○	○	○	×
〜3000㎡	×	×	×	×	×	○	○	○	○	○	○	○	×
〜10000㎡	×	×	×	×	×	×	○	○	○	○	○	○	×
10000㎡〜	×	×	×	×	×	×	×	×	○	○	○	×	×

工業専用地域には飲食店は作らせないようにします。コンビナート付には人が住んでいないですし，近くで飲食しても美味しくないでしょう。あとは広さに応じて住居系の規制が異なりますが，〜10000㎡までは左側が階段となっていることに注目します。その上で，

• 第一種低層住居専用地域は超閑静な住宅街であるため飲食店すら作らせない
• 和菓子を出す小店舗くらいは田んぼ近くに作らせてもよい
• 田園住居地域は比較的新しく作られた区分だから第一種中高層住居専用地域と一心同体にした
• 2F以下や面積の条件は割り切って覚える

と理解しましょう。10000㎡〜は左側の階段と右側の工業系について例外です。さすがに大きすぎるので住居系は一括して作らせないことにします。もちろん商業系には作らせてもよいですが，工業地帯に住む人々のために工業系の中でも準工業地域にだけは作らせてもよいことになっています。

車庫

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	一低	二低	田園	一中	二中	一住	二住	準住	近商	商業	準工	工業	工専
〜2F/〜300㎡	×	×	×	○	○	○	○	○	○	○	○	○	○
3F〜/300㎡〜	×	×	×	×	×	×	×	○	○	○	○	○	○

車庫はもちろん商業系と工業系には作らせてもよいです。低層住居専用地域と田園住居地域にはそもそも車庫など不要であるため作らせる必要はありません。中高層以降はアパートや分譲マンションが増えるため小規模な車庫が必要になります。幹線道路沿いは大規模な車庫が必要になります。

自動車修理工場

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	一低	二低	田園	一中	二中	一住	二住	準住	近商	商業	準工	工業	工専
〜150㎡	×	×	×	×	×	×	×	○	○	○	○	○	○
〜300㎡	×	×	×	×	×	×	×	×	○	○	○	○	○
300㎡〜	×	×	×	×	×	×	×	×	×	×	○	○	○

自動車修理工場はもちろん工業系には作らせてよいです。ただし，あまりにも大きすぎる（300㎡超えの）場合は商業系では規制したいです。あとは車庫と同様に左側の階段で理解しましょう。一見，自動車修理工場は住居系に作らせなくてもよい気はしますが，車が修理できないと住居系の住人は困ってしまいます。そこで，妥協して住居専用地域以降に作らせればよいと考えます。あとは第一種住居地域〜準住居地域を50㎡と150㎡で三分割すればよいです。線引きは「住居地域を規制する」と「準住居地域を規制する」の二段階と理解します。

〜150㎡は「倉庫業倉庫」，〜300㎡は「新聞印刷所」，300㎡〜は「150㎡の工場」として問われることもあります。

自動車教習所

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一低	二低	田園	一中	二中	一住	二住	準住	近商	商業	準工	工業	工専
×	×	×	×	×	○	○	○	○	○	○	○	○

自動車修理工場と同様に自動車教習所は住居系に作らせなくてもよい気はしますが，車を運転できるようにならないと住居系の住人は困ってしまいます。そこで，妥協して住居専用地域以降に作らせればよいと考えました。

事務所

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	一低	二低	田園	一中	二中	一住	二住	準住	近商	商業	準工	工業	工専
〜1500㎡	×	×	×	×	○	○	○	○	○	○	○	○	○
〜3000㎡	×	×	×	×	×	○	○	○	○	○	○	○	○
3000㎡〜	×	×	×	×	×	×	○	○	○	○	○	○	○

事務所も左側は階段です。ゆえにスタート地点のみ押さえてしまえば残りは自動的に埋まります。小規模な事務所は第一種中高層住居専用地域から作らせますが，第一種中高層と第二種中高層はちょうど分譲マンションができ始める境目の区分であるため，第二種中高層住居専用地域から小規模な事務所を作らせ始めるのは辻褄が合います。

危険性が大きいか，著しく環境を悪化させるおそれがある工場

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一低	二低	田園	一中	二中	一住	二住	準住	近商	商業	準工	工業	工専
×	×	×	×	×	×	×	×	×	×	×	○	○

もちろん危険な工場は住居系と商業系には作らせてはならないですし，準工業地域にも人が住んでいるため作らせてはならないです。工業地域にも人は住んでいますが，あくまでも「住むことができる」という定めであるため，工業地域以降は作らせてもよいことになっています。

個室付浴場

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一低	二低	田園	一中	二中	一住	二住	準住	近商	商業	準工	工業	工専
×	×	×	×	×	×	×	×	×	○	×	×	×

ソープは商業地域に集めさせます。

語呂合わせで覚えるもの

下記のラインナップは語呂合わせで覚えましょう。今回紹介する語呂合わせは「文字が埋まっている区域には作ることができない」というルールに基づいています。

幼稚園・小学校・中学校・高校

学校

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一低	二低	田園	一中	二中	一住	二住	準住	近商	商業	準工	工業	工専
○	○	○	○	○	○	○	○	○	○	○	学	校

大学・高専

順天堂大学

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一低	二低	田園	一中	二中	一住	二住	準住	近商	商業	準工	工業	工専
順	天	堂	○	○	○	○	○	○	○	○	大	学

病院

順天堂病院

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一低	二低	田園	一中	二中	一住	二住	準住	近商	商業	準工	工業	工専
順	天	堂	○	○	○	○	○	○	○	○	病	院

ホテル・旅館

由布院温泉旅館

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一低	二低	田園	一中	二中	一住	二住	準住	近商	商業	準工	工業	工専
湯	布	院	温	泉	○	○	○	○	○	○	旅	館

ボーリング場・スケート場・プール

アイススケート

スクロールできます

一低	二低	田園	一中	二中	一住	二住	準住	近商	商業	準工	工業	工専
ア	イ	ス	ス	ケ	○	○	○	○	○	○	○	ト

○は伸ばし棒として捉えましょう。

カラオケ・ダンスホール

カラオケカン（カラオケ館）

スクロールできます

一低	二低	田園	一中	二中	一住	二住	準住	近商	商業	準工	工業	工専
カ	ラ	オ	ケ	カ	ン	○	○	○	○	○	○	○

麻雀・パチンコ・競馬・射的馬

ギャンブルリーチ

スクロールできます

一低	二低	田園	一中	二中	一住	二住	準住	近商	商業	準工	工業	工専
ギ	ャ	ン	ブ	ル	リ	○	○	○	○	○	○	チ

○は伸ばし棒として捉えましょう。

劇場・映画館・ナイトクラブ

ウィルスミスの劇場
ブラッドピットの工場

スクロールできます

	一低	二低	田園	一中	二中	一住	二住	準住	近商	商業	準工	工業	工専
200㎡未満	ウ	ィ	ル	ス	ミ	ス	の	○	○	○	○	劇	場
200㎡以上	ブ	ラ	ッ	ド	ピ	ッ	ト	の	○	○	○	工	場

ウィルスミスはアカデミー賞授与式における事件，ブラットピットはチャーリーとチョコレート工場のイメージです。授与式の劇場は小さく，工場は大きなイメージです。

キャバレー・キャバクラ（料理店）

カブキチョウナンバーワン（歌舞伎町No.1）

スクロールできます

一低	二低	田園	一中	二中	一住	二住	準住	近商	商業	準工	工業	工専
カ	ブ	キ	チ	ョ	ウ	ナ	ン	バ	○	○	ワ	ン

補足

敷地が複数の区域にまたがる場合は，各区域のうち敷地に占める割合が最も高い制約を採用します。